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购买的商铺等房屋用来出租要注意哪些常识?

发布时间: 2021-10-28    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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近年来,随着社会经济不断向前发展,人民群众的物质生活也逐步得到了提升。好多有条件的人就会盘算着将空闲的住房、购买的商铺等房屋用来出租,目的是想更进一步地提高一下生活水平。于是,房屋出租涉及的税收问题自然成为一个备受关注的焦点。
在这里,兰州旺铺转让的小编给大家普及一下有关个人住房出租&商铺出租!!!的相关税收知识。注意!要缴的税种有点多,用心记一下吧!
个人出租住房取得的收入,涉及到的税种有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。
怎么算税款呢?按现行普惠性优惠政策规定,是这样计算征收的,记住哦:
兰州旺铺转让
1.增值税:按5%的征收率减按1.5%征收。
如果开具增值税普通发票,月租金收入未超过10万元,免征增值税。若开具增值税专用发票则不享受该免征优惠。
2. 城市维护建设税: 随增值税同时征收(减半征收),税率为:在市区的3.5%,在县城、建制镇的2.5%,0.5%,不在市区、县城、建制镇的1%。
如果开具增值税普通发票,月租金收入未超过10万元,随增值税免征。若开具增值税专用发票则不享受该免征优惠。
3.教育费附加、地方教育附加:随增值税同时征收(减半征收),费率为1.5%、1%。
如果开具增值税普通发票,月租金收入未超过10万元,免征。开具增值税专用发票也享受免征优惠。
4.印花税:个人住房租赁合同免征印花税。
5.房产税:个人出租住房在减按4%征收的基础上再减半征收,即按2%征收。
6.城镇土地使用税:个人出租住房免征城镇土地使用税。
7.个人所得税:按出租房屋收入扣除相关税费后的所得减按10%的税率征收。
出租商铺,涉及7个税种。只是有些细微差异而已,要细细看的。
1.增值税:按5%的征收率计算征收。
如果开具增值税普通发票,月租金收入未超过10万元,免征增值税。若开具增值税专用发票则不享受该免征优惠。
2.城市维护建设税: 随增值税同时征收(减半征收),税率为:在市区的3.5%,在县城、建制镇的2.5%,0.5%,不在市区、县城、建制镇的1%。
如果开具增值税普通发票,月租金收入未超过10万元,随增值税免征。若开具增值税专用发票则不享受该免征优惠。
3.教育费附加、地方教育附加:随增值税同时征收(减半征收),费率为1.5%、1%。
如果开具增值税普通发票,月租金收入未超过10万元,免征。开具增值税专用发票也享受免征优惠。
4.印花税:按租赁合同所载金额的1‰计算贴花。税额不足1元的,按1元贴花。
5.房产税:按12%的税率减半征收,即按6%计算征收。
6.城镇土地使用税:根据商铺所在等级地段,以实际占用的土地面积按单位税额标准计算征收,具体可到本地税务机关咨询。
7.个人所得税:按出租房屋收入扣除相关税费后的所得减按10%的税率征收。