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商铺租赁中商铺装修问题的处理

发布时间: 2021-10-12    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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一般来说,商店属于出租人,未经出租人同意,承租人不得装修,否则出租人可以根据物权或侵权请求恢复原状或损害赔偿。合同法只规定装修可以经出租人同意进行,但没有规定装修的归属和价值补偿等法律后果。当合同无效或合同终止时,如何处理装修部分存在司法实践中的疑问。
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(一)商铺租赁合同无效时适用不当得利请求权。
《.高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释(2020年修订)》第七条:承租人经出租人同意装修,租赁合同无效时,未形成附属装修。出租人同意使用的,可以折价归出租人所有;不同意使用的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。已形成附属装修,出租人同意使用的,可以折价归出租人所有;不同意使用的,双方应当按照导致合同无效的过错分担现值损失。
(二)商铺租赁合同终止时适用违约责任和公平责任原则。
《.高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释(2020年修正)》第八条:承租人经出租人同意装修,租赁期届满或者合同终止时,除当事人另有约定外,未形成附属装修的,承租人可以拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。
《.高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释(2020年修正)》第九条:承租人经出租人同意装修,合同终止时,双方未约定形成附属装修的处理方式的,人民法院应当按照下列情形分别处理:
1、因出租人违约终止合同,承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的,应当予以支持;
2、因承租人违约终止合同,承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的,不予支持。但出租人同意使用的,应当在使用价值范围内给予适当补偿;
3、因双方违约导致合同终止,剩余租赁期内的装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
4、因不归责于双方的原因终止合同的,租赁期内剩余装修残值的损失由双方按照公平原则分担。
5、另有法律规定的,适用其规定。