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出租人在旺铺出租中扮演什么角色?

发布时间: 2021-10-11    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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出租人是否是产权人
①如果是房东直租,那么就必须要有产权证(如果没有房屋产权证明,要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等),并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。
②如果出租人不是产权人(比如房东比较忙在外地,是直系亲属代为出租),在签订合同时,必须要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。如果房屋所有权人是一人以上,应由房屋共有人共同出具授权委托书。
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③如果出租人是二房东,那么要搞清楚他是转租还是转让!
转让:给二房东转让费,二房东走人,你按二房东和原房东的合同,原样和原房东重新签,这种就是正常的转让流程。
转租:不用支付转让费,但二房东在原房租基础上加一定比例,每月多赚你一笔钱
如果是转租,一定要弄清楚二房东是否有转租权,如果二房东不具有转租权而擅自转租,原房东又不同意转租,原房东可以解除和二房东之间的租赁合同,直接收回店铺,你的一切损失只能找二房东赔偿,维权难于上青天。
即使二房东有转租权,二房东和原房东之前的原始合同剩余时间还有多久也至关重要,超过原合同期限部分的约定是无效的。
转让的是门店还是生意
原店主转让门店,干五金干不下去,你可以接手店铺再开一家餐饮,他火锅生意不好,可能你开中式快餐就很好,总而言之,相同的门店不同的生意,结果是截然不同的。
原店主转让生意,无非就是不赚钱,如果你再接手相同的店铺,做一样的生意,那么极大概率你会继续赔钱。而且,接手生意的转让费会比接店面要高,店铺还是要重新装修,不然给消费者的观感不变,生意肯定受影响。