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街边“旺铺转让”,能接手吗?听听这里的分析说明

发布时间: 2021-09-24    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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看到街边有很多挂着“旺铺转让”标牌的店面,咨询后都说自己是有事不能经营,该相信他们吗?这种店铺能接手吗?
转租的店铺有很多,转租的理由也是相似的“旺铺转租”。那么如何判定转租的铺面“旺”不“旺”?这里给出三个判断方向!
兰州旺铺转让
01从老板的转让理由判断
首先要清楚,大多数需要转让的店铺,都并非“旺铺”,否则老板何必转让出来,即便要转让,一定是亲友优先。
这就需要大家仔细问询店铺转让的理由。大多数为了止损而转让店铺的老板,肯定不会实话实说,这需要在问询时动点“小脑筋”,譬如盘问目前的营收情况,记好具体的店租、成本、人工费、水电花销、营业额等,来计算营收。虽然老板会在这些数字上进行夸大,但瞬间给出的数字,一般都会和实际情况有所相关,可以作为基础信息。
02从店铺本身及周边商业的情况判断
商铺的实际经营状况一般都能通过“蹲点”等方式发现。人流量测评戳→“一铺养三代?我只是选对了商铺” | 人流量测算攻略
想要接手转让店铺,那么.好提前在商铺外进行蹲点,可以通过进出人群计算相关的人流量,也能够推测出店铺的实际经营状况。
当然,也有很多情况下,店铺已经关店等待转让,这时候也可以从周边店铺的经营状况进行判断。如果整条街都是很冷清的状况,街道上行人也不多,周边店铺生意也一般,那么显然在这样的商业氛围里,店铺经营获利的难度也比较大。
还要注意的是,很多商铺“转让”,还有商铺周边环境变更的因素在。有的商铺前即将道路整修,时间至少一个月以上,还有的店铺属于老城区,规划有变动,可能会拆除等,这些规划变迁,.好在相应的网站上查询清楚,或者找左右的商铺打听打听,一旦接手,转让费、租金、装修费统统打了水漂。
03考虑商铺的转让金是否合理
一般来说商铺转让都会要求支付一笔数额较大的转让金,转让金里包含了所以遗留的装修和设备,还要一些“无形资产”如剩余租期、熟客资源等,很多时候转让金的金额会比月租高上很多倍,几万甚至是几十万不等,判断转让金是否合理也是接手转让商铺的“必修课”。
这里建议对商铺硬件设备和地段价值进行一个评估,同样,再对比店铺的租金进行估算。许多地方对于转让费的评定,默认是差不多等于一两年的商铺房租,.好地段的转让费也不能超过三年房租,另外如果商铺租期仅剩一年,那么商铺经营的不稳定性也比较大,转让费过高显然是不合理的。