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商铺租赁中存在的哪些问题应该怎么样去解决?

发布时间: 2021-11-04    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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兰州铺面出租转让租赁合同的内容中存在的一些注意事项说明书
1、出租主体资格
出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。
2、商铺产权
承租商铺之前,确认以下几个重大信息:
房屋性质:商业用房性质。
土地性质:非住宅、非工业性质。
忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。
兰州旺铺出租
3、无法办理营业执照的情况
1.原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。
2.商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
3.房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。
4.因出租人材料缺失而无法注册营业执照。
5.房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。
对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。
4、配套设施注意事项
明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。
签定合同后的租赁登记事项
新进区域租赁合同登记,规避风险。
5、转租
1.转租必须取得出租人书面同意。
2.转让费相关规定。
6、商铺的租售
1.出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。
2.即使承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。
7、消防问题
出租方应出示房屋土建消防验收合格证。
店铺开业前应通过消防安全检查。