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商铺租赁的转租风险防控指南你晓得吗?

发布时间: 2021-10-12    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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商铺租赁的转租风险防控指南:
一:转租的情形:
1、出租人明示同意转租:承租人经出租人同意或租赁合同约定同意将租赁房屋转租给第三人时,承租人转租第三人的协议有效;但转租期限超过承租人剩余租赁期限的,法院应当认定超过部分的约定无效。
2、出租人默示同意转租:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,视为出租人同意承租人转租;但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分约定无效。因租赁合同产生的纠纷案件,法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
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3、承租人未经出租人明示或默示同意擅自转租于第三人的,转租约定对出租人无效;出租人有权主张承租人承担违约责任、解除租赁合同并赔偿损失。
4、因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
二:转租的风险处理:
一般来说,出租人可在签订租赁合同时明确约定不得转租,即可使承租人的转租协议对出租人不产生法律上约束力。但现实情况中,为保证更好的达成租赁协议,出租人不得不同意承租人转租。由此我们更应该重视在出租人同意转租的情况下,如何更好的保护出租人的权益:
1、在租赁合同中规定承租人在次承租合同中禁止或限制次承租人转租的条款。
2、出租人法定或约定合同解除权解除租赁合同的,次承租合同自动终止,次承租人应当返还租赁标的,次承租人不返还房屋的,视为承租人不履行返还房屋的义务,由承租人承担相应责任。
3、当承租人违反合同约定擅自转租的,出租人享有租赁合同解除权。出租人应及时搜集、固定承租人违约转租的证据,为将来行驶合同权创造条件。