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商铺到底能不能出租,有什么方法可以鉴别?

发布时间: 2021-09-30    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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根据《.高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题的解释》:
1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。(也就是违章搭盖)是不允许出租的!!!
其实很多店铺都是这种违规商铺,但是因为有房东上下打点关系所以安然无恙,可一旦东窗事发,你的合同就是废纸,本来做生意就不容易,何必再给自己加风险呢?
兰州旺铺转让
出租人是否是产权人?
①如果是房东直租,那么就必须要有产权证(如果没有房屋产权证明,要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等),并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。
②如果出租人不是产权人(比如房东比较忙在外地,是直系亲属代为出租),在签订合同时,必须要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。如果房屋所有权人是一人以上,应由房屋共有人共同出具授权委托书。
③如果出租人是二房东,那么要搞清楚他是转租还是转让!
转让:给二房东转让费,二房东走人,你按二房东和原房东的合同,原样和原房东重新签,这种就是正常的转让流程。
转租:不用支付转让费,但二房东在原房租基础上加一定比例,每月多赚你一笔钱
如果是转租,一定要弄清楚二房东是否有转租权,如果二房东不具有转租权而擅自转租,原房东又不同意转租,原房东可以解除和二房东之间的租赁合同,直接收回店铺,你的一切损失只能找二房东赔偿,维权难于上青天。
即使二房东有转租权,二房东和原房东之前的原始合同剩余时间还有多久也至关重要,超过原合同期限部分的约定是无效的。