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商铺出租转让有什么细节?接手转租商铺应该注意什么?

发布时间: 2021-10-13    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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现在网上的商品虽然琳琅满目的,销售的业绩也是非常不错的,但是实体店也有很多人去的,所以所以拥有一家实体商铺也是很有必要的,想要开实体店就必须要先找商铺,那么,今天兰州商铺出租公司就来为大家介绍一下商铺出租转让有什么细节以及接手转租商铺应该注意什么?
兰州旺铺转让
商铺出租转让
1、转租。因商铺经营风险较大,故在经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2、装修补偿。首先,出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次,双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,但装修对承租方确有用处的,出租方亦应对承租方适当补偿。
3、租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
4、承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还须经过共有人书面同意。
5、租赁物的用途。租赁商铺必须确认房.租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则,无法办理营业执照。
6、租赁期限。根据《合同法》214条的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
接手转租商铺应该注意什么
1、在盘店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。去看店面时只着眼于有哪些设备,也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外,也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水,店面本身有无太多地方需整修。
2、注意上家财务丢失。转让人可能会隐瞒一些未付账款,接手后才会出现状况,不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷,在签订合同时,一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。