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商铺租赁是一种什么样的经济形式,今天我们来了解一下

发布时间: 2021-10-12    作者:甘肃澜帆商务信息有限公司
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商铺租赁是实体小商品经济发展的重要载体,而实践中商铺租赁越演越烈的矛盾及争议已成为商品经济发展中的热点问题,并随经济形势和模式的转变而呈现出新型化态势。为实体经济的发展、为广大小商户求生存求发展,兰州商铺租赁中这些问题处理应得到我们的重视。下面来看看旺铺出租转让的哪些事儿。
兰州旺铺转让
一:租赁合同无效的情形
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。(.高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条)
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。(.高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条)
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。(.高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 )
二:租赁合同无效的处理
1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,法院依照《民法典—合同编》和.高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定处理。
2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错程度分担现值损失。
3、承租人的腾房义务。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,承租人或次承租人有腾退房屋的义务,若承租人拒不履行腾退义务,出租人可向人民法院申请强制腾退并且出租人请求负有腾房义务的承租人或次承租人支付逾期腾房占有使用费的。